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邵阳股票配资:梁建章:鹤岗房价走低背后 东北

来源:股票配资 编辑:期货配资 时间:2019-04-21
    一、鹤岗市房价
    最近,黑龙江省鹤岗市的住宅价格急剧下降,邵阳股票配资,引起了互联网上的热烈讨论。屏幕显示,该地区46平方米公寓的总价格为16000元,相当于每平方米348元。媒体调查证实,这种情况基本上是真实的,但大部分。超低成本住房是地方棚户住宅,而不是一般意义上的商品房。
    但即使是正式的商品房,鹤岗的房价也相当低,根据安居客的数据,鹤岗市二手房每平方米的平均价格已从今年2月初的2800元下调到1个月1400元,然后小幅上涨到目前的1560元,而对于一个总收入较高的中等城市鹤岗市来说,这是一个很低的价格。全国人口超过100万,城市人口超过50万,目前的房价已经很低。
    在中国,房价居高不下,很多人会对低房价的成功持乐观态度。邵阳股票配资,但如果房地产真的一文不值,对大多数拥有房地产的城市居民来说,这不是一个好消息。特别是,购房者不愿进入房价长期下跌的城市。
    鹤岗市房价下跌的背后是当地经济的困境,近年来,随着主要行业煤矿开采的萧条,鹤岗市经济不断萎缩。2011年至2017年,鹤岗市名义GDP由331亿元下降到293亿元,财政收入由48.8亿元下降到44.2亿元。
    与鹤岗市经济低迷相对应的是人口的萎缩,根据该市年度统计公报,鹤岗市总人口由2011年的108万人减少到2017年的109万人,减少了7.9万人,2011-2013年和2015年有数据显示,鹤岗市人口自然减少了约90万人。n人,考虑到自然人口下降速度加快,预计2011-2017年7年内自然减少约2万人,同期净流出约6万人,这意味着鹤岗市人口目前正在以约1%的速度外流。这似乎可以更好地解释地方房价的变化。
    二。东北人口外流
    鹤岗的经历再一次引起了人们对东北地区的关注,近年来东北地区的经济增长率远远低于全国水平,邵阳股票配资,东北地区的经济停滞可归因于人口状况、产业结构、政治和商业环境、地理位置等多种因素。l气候等。其中,人口具有根本意义,虽然越来越多的人认识到人口变化对东北经济的影响,但他们错误地认为这主要表现在人口外流,没有意识到超低生育率是更根本的问题。
    虽然人口外流可能对鹤岗市近期房价暴跌有直接影响,但外流对东北经济的负面影响并不明显,根据中国历年统计年鉴和人口普查数据,东北地区人口外流远低于中西部地区。1985年至2015年,辽宁省人口净迁移率为3.89%,吉林省和黑龙江省人口净迁移率分别为7.08%和10.85%。
    相比之下,中西部地区大多数省份的累计净移民率高于东北地区人口外流最严重的黑龙江省,其中安徽省和江西省的累计净移民率分别为23.8%和22.2%,是黑龙江省的两倍多。分年来,这两个省的经济增长率甚至高于全国平均水平,与东北地区形成了鲜明对比。
    在上述比较中,年净移民率定义为(实际人口增长-自然人口增长)年平均总人口/年平均总人口,累积净移民率可由年净移民率计算得出,这里的累积净移民率反映了多年移民的累积。移民和移民。短期移民行为将通过外流和回流两种方式在数据中相互抵消,但不会反映在累计净移民率中,因此中西部地区的累计净移民率高于东北地区,这不是因为这些省份的人口外流时间较短。M行为。
    但是为什么东北部的人口外流看起来更严重呢我们认为有几个原因:一是东北人的语言和行为特征比较明显,邵阳股票配资,容易给人留下更深的印象;二是东北三省因其共同特点,常被视为一个整体,而其他省份则一般被分开对待。东北地区城镇化率较高。流出的主要力量是城市人口,因此它更多地出现在流入区居民的生活圈中。外省的外流多为外来务工人员,与流入地区居民的生活相对隔离,四是过去生育率低,导致东北地区人口老龄化,也容易使人们将青年人口不足归因于人口外流。
    东北地区极低生育率
    如果东北地区的人口外流程度低于中西部地区,东北地区的少数民族儿童无疑是中国最严重的。图1显示了东北地区的总人口、每年登记的婚姻数和全国新生儿的比例。2018年,人口东北地区占7.69%,新生儿仅占4.48%,东北地区出生率仅为58%。
    注:婚姻登记数据来源于民政部社会服务统计公报,其余数据来源于2017年前《中国统计年鉴》和2018年《国民经济和社会发展统计公报》。根据吉林省去年的数据和辽宁、黑龙江省新生儿平均变化率,仅估算了2018年吉林省未公布的新生儿数量,注:婚姻登记数据来源于民政部社会服务统计公报,其余数据来源于中国统计局。2017年前的统计年鉴和2018年的《国民经济和社会发展统计公报》。根据吉林省去年的数据和辽宁、黑龙江省新生儿平均变化率,仅估算了2018年吉林省未公布的新生儿数量。
    从这张地图上还可以看出,近年来东北地区的婚姻登记数量占全国的比例,接近东北地区人口在全国的比例,说明东北地区育龄人口并不小,因此,东北地区育龄人口的主要原因是东北地区新生儿太少,育龄妇女平均生育率太小,即生育率太低。
    值得一提的是,生育率和生育率是两个相关但不同的概念。生育率是指新生儿/总人口的数量,其中总人口通常是中年人口。生育率是指妇女一生中,如果生育率为0.F每年等于该年龄段所有妇女的平均生育率,生育率可以理解为每名妇女的平均子女数,因此人口的年龄结构会影响生育率,但不会影响生育率。
    根据2010年人口普查数据,东北地区的生育率仅为全国水平的63.6%,根据我们的分析,随着积累的反弹,中国的自然生育率将下降到1.2以下,如果到那时东北地区与全国的相对生育水平保持不变,生育率将下降到1.2以下。东北地区的ATE最多只有0.76,仅为日本著名生育率的一半左右,根据最新一期的《鹤岗市人口统计公报》2015年版的年龄结构和生育率,估计当年鹤岗市的生育率不到0.7。
    东北地区生育率如此之低至少有三个原因:一是城镇化率高;二是计划生育的实施更加深入;三是传统生育观念相对薄弱,早在2016年4月,黑龙江省人口与计划生育条例就出台了。人们普遍认为,夫妻双方都是边境地区的居民,可以生三个孩子,但很少人应该生。
    2018年,中国东北地区每1000人中只有6.36名新生儿,与韩国相同,日本和台湾分别低于7.3和7.6名,而第二胎全面实施后,东北地区仍处于累积生育效应期,随着累积生育的释放和快速生育的加快,东北地区的新生儿出生率下降。在育龄妇女的数量上,东北地区的新生儿数量预计在未来十年内将下降三分之一,即从2018年的68万下降到50万以下。即使新生儿数量没有减少,即使所有人都活到100岁,东北地区也只有5000万人,也不会减少。现在超过1.08亿的一半。
    但这只是一个非常乐观的预测,按生育率0.76计算,东北地区每代新生儿数量将减少63%,到2050年东北地区的新生儿数量将降至20万以下,而且不会停止,除非生育率大幅提高,一个更合理的预测东北人口在1000万以下才会停止,世界上东北生育率极低,人类历史上从未有过如此大的地区在如此低的生育水平下这么长时间。
    四、东北地区的现状与人口控制理论的比较
    长期以来,以严格限制生育为特征的人口控制理论主导了中国的人口政策,根据这一套说法,减少人口将缓解资源短缺,增加人均国内生产总值,改善就业等,虽然目前东北地区的困境是可以消耗的通过对东北地区超低生育条件下人口控制理论的现状的考察,对我们反思这些观点有一定的帮助。
    东北地区自然资源相对丰富,但总体经济发展水平远低于其他地区,其中鹤岗市是资源禀赋较好的地区,根据国土资源部和国家统计局2017年的数据,人均土地、耕地鹤岗市土地、水资源、森林面积是全国的2.1、5.6、1.3、3.0倍。
    鹤岗曾是中国重要的煤炭基地。1950年至2017年,共开采原煤8.4亿吨,到目前为止,鹤岗拥有26.5亿吨的煤炭储量,人均储量仍是全国的两倍,即使没有新的储量,也可以在现有生产条件下开采200年,事实上,对于许多矿床来说,探明储量的增长是前夕。n比开采速度快,不可能随时间延长开采寿命。
    鹤岗市2011年被国务院列为第三批资源枯竭型城市之一,但这似乎更多的是因为在市场供过于求的背景下,当地原煤的相对竞争力下降,导致煤炭行业萧条,转型面临困难,除丰富的煤炭资源外,还有鹤岗矿藏近年来还发现了世界上最大的天然石墨矿床,石墨作为一种特殊材料,在新兴的科技产业中得到了广泛的应用。
    但丰富的自然资源并没有使鹤岗免于萧条,相反,鹤岗人口的减少加剧了城市的萧条,这不会从数字意义上增加人均资源,也不会造福于当地人民,这一点是可以理解的,因为在现代经济体系中,自然资源占商品和服务总价值的比例不到5%,而且越来越低,远远低于人口聚集带来的效率提高所创造的价值,经济活动围绕着人进行,人有需求,人有供应,人有资源。乐。
    东北虽然资源丰富,人口在全国的比重在下降,但东北地区人均国内生产总值的增长率远低于全国人均国内生产总值的增长率,如图1所示,东北地区的国内生产总值在全国的比重下降,远快于东北地区。东北人口在全国的比重下降,从1980年到2017年,东北人口比重由9.01%下降到7.87%,东北地区人均国内生产总值由1980年的39%上升到2018年的18.9%,即人口相对减少,但人均国内生产总值较低。
    事实上,这种人均国内生产总值增长放缓的现象不仅发生在东北地区,也发生在江苏如东、湖南常德等地区,这些地区在当年的计划生育工作中做得最好,这一结果也证实了少出生、快繁荣的口号完全违背了经济规律的假设。人口不仅是分母,而且是分子,更基本、更有效,在其他因素不变的情况下,人口的减少导致供求同时萎缩,经济效率下降,投资意愿下降,而相应的需求和投资意愿下降。人口老龄化加剧了这种状况,人口是经济发展的基础和核心,年轻人不会很快致富,而是会变穷。
    此外,人口下降并没有缓解就业困难,反而加剧了就业困难。根据《中国就业繁荣报告》,自2016年以来,东北地区的就业繁荣指数在中国四大地区中每季度都是最低的。在2011年第三季度最新报告中列出的55个城市中,8、沈阳、哈尔滨、长春和大连的就业繁荣指数最低,分别为倒数第二、第三、第四和第八。可以说,人口萎缩进一步恶化了东北地区的就业形势,因为人口不仅是劳动力,而且是需求。在人口萎缩的过程中,中国东北地区的就业形势进一步恶化。人口,特别是在青年人口比例较低、适应变化能力较强的地区,供需匹配效率较低,导致就业困难。
    东北的兴衰
    中国东北的崛起与人口的快速增长有着密切的关系,早在清末民初,就有大量的内陆人向东北逃荒和战争;20世纪,周边国家的政治变革推动了东北成为一个国际化国家。铝贸易分布与文化交融之地,为东北注入了活力,又吸引了大批人口进驻,东北人口由1900年的1000万人增长到1920年的2.03亿人,由1930年的3174万人增长到1942年的4094万人,不到半个世纪增长了两倍,大大快于东北地区。当时的关安地区,人口爆炸为东北地区的繁荣奠定了基础。
    作为一个古老的工业基地,东北三省过去对中国最好的基础设施和计划经济进行了大量投资。然而,改革开放后,东北地区竞争力不断下降,东北地区由原来的人口流入逐渐向人口流出转变,在中国的省级行政区,北京和上海的生育率与东北地区相似,但这两个城市的生育率却在下降。ES可以吸引大量来自全国其他地区的年轻人来弥补当地严重的生育不足,相反,整个东北地区并没有吸引很多外来人口,而且人口不断流失,根据俄罗斯、日本和中国的人口流动趋势,东北地区的人口将再进一步聚集一些条件较好的中心城市,如大连、哈尔滨、长春和沈阳,尽管这些城市的人口也在减少。
    
    因此,归根结底,振兴东北最重要的是提高东北地区的生育率,与其投资数万亿元用于效率日益低下的工业和基础设施建设,不如用钱大力鼓励生育,包括减轻家庭负担。加强对多学历家庭的奖励,改善育儿和教育条件,同时可以考虑实行更加灵活的土地制度和政策,充分利用东北地区丰富的土地条件,大幅度降低土地使用成本,保持低房价,提供良好的教育、医疗服务。服务业和其他公共服务业,当地乃至国外的年轻人都愿意在东北地区组建一个家庭,繁衍生息,最终防止经济衰退。从领土安全的角度来看,有必要保持东北地区一定的人口规模作为边疆。
    不幸的是,东北地区似乎仍然被物质导向的观念所束缚,振兴东北的计划基本上是由投资驱动的,事实上,在这样一个人口缓慢的情况下,进一步投资只会增加过剩产能,降低经济效益。即使短期刺激国内生产总值增长,从长远来看也只会产生泡沫,加剧未来经济形势的恶化。
    东北地区人口众多,人口不断减少,根据以往的分析,东北地区10年来新生儿数量可能会下降到50万以下,这意味着进入广东后,新生儿数量将恢复到50万以下,由于东北地区的生育率太低,持续时间太长,所以东北地区的生育率很低。东北地区的经济短期内会出现波动,120年内必然会出现萧条,如果我们立即开始实施强有力的生育政策,大幅度提高生育率,东北地区经济在20年内可能会迎来一个一线的转机,否则,东北地区的经济将在20年内出现转机。东北经济只会随着人口的崩溃而陷入深渊,最后需要指出的是,超低生育率不仅是东北地区的一个问题,也是整个中国的一个问题,只是中国的低生育水平落后于东北地区的十到二十年,因此,在我国的经济发展中,低生育率是一个不可忽视的问题。尽快取消党卫军生育限制,大力鼓励生育,东北的现在将是中国的未来。
本文摘自:http://www.95wh.com

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